Kann ich mir meine erste Wohnung leisten?

Hallo zusammen,

ich plane im Februar 2025 auszuziehen und habe eine Wohnung ins Auge gefasst, die folgende Eckdaten hat:

Kaltmiete: 700 €

Nebenkosten: 110 € (ohne Heizkosten)

Wohnfläche: 56 m²

Heizungsart: Gas (120,1 kWh/m² pro Jahr laut Energieausweis, Warmwasser enthalten)

Die Wohnung wurde 2024 frisch saniert, ist ein Erstbezug und hat eine Luxus-Ausstattung. Besonders wichtig ist mir, dass die Wände extrem dick sind, da ich zu 100 % im Homeoffice arbeite und viel Ruhe benötige.

Ich verdiene aktuell 2.600€ Netto und in einem halben Jahr wird mein Gehalt auf 2.700–2.800€ Netto steigen.

Meine Fragen:

- Kann man ungefähr abschätzen, wie hoch die Heizkosten bei dieser Wohnung wären, und wie viel ich dann am Ende wirklich für die Warmmiete zahlen muss?

- Kann ich mir mit meinem Netto-Gehalt (2.600€, bald 2.700–2.800€) die Wohnung inklusive Heizkosten leisten?

Ich weiß, dass diese Wohnung eher teuer ist und die 30–35 %-Regel wahrscheinlich bricht. Aber da ich mehr oder weniger 24/7 Zuhause sein werde, möchte ich nicht an der falschen Stelle sparen. Vor allem Ruhe und Qualität sind mir extrem wichtig. Daher würde ich mich freuen, wenn ihr mir eine realistische Einschätzung zu den Kosten geben könnt.

Vielen Dank! :)