Emprunt à 3% c'est pas intéressant ?

Je ne comprends pas bien pourquoi il vaut mieux faire un emprunt à 3% que de payer cash sa maison ?

Car si je comprends bien pour que ce soit intéressant il faut placer son argent dans quelques choses d'autre qui rapporte + que 3% après impôt donc ?

Donc déjà en 2025 même le LEP devrait tomber à 3% donc même le LEP ne serait pas plus rentable

Peut-être qu'il vaut mieux faire un emprunt puis dépenser son cash après dans un logement pour le louer ? Car rendement immobilier = environ 5% donc on gagne 2% par rapport à son emprunt ?

Merci d'avance