Problemas con dueño de local comercial. ¿Qué hacer?
Saludos, Este es un tema complicado que comenzó en 2023 y que ahora, en noviembre de 2024, sigue generando conflictos. Aquí les cuento los puntos clave, para ver si alguien puede orientarme:
Alquiler inicial: En enero de 2023 renté un pequeño local en una plaza comercial para ofrecer mis servicios. El acuerdo incluía que no pagaría luz, agua ni basura, ya que estos gastos se descontarían de mi renta justificando que como solo tendría un abanico para refrescar y mínimos aparatos no era necesario pagar tanto.
Reparaciones iniciales: Cuando entré al local, estaba en muy malas condiciones: el cielo raso estaba sucio, no había luz ni enchufes. Tras conversar con el dueño, acordamos que descontaría estos gastos de la renta. Sin embargo, solo me descontó $100 de los $300 que gasté inicialmente.
Filtraciones y problemas de mantenimiento: En noviembre de 2023, una filtración dañó mi equipo de oficina (impresora, laptop, plotter pequeño). Aunque envié las facturas de reparación, el dueño solo descontó una mínima cantidad de la renta. Los trabajadores recomendaron reemplazar el techo por completo, pero el dueño se negó y sugirió "pintarlo".
Conflicto con la luz: En septiembre de 2024, el vecino que cubría los gastos de luz y agua dejó el local debido a constantes goteras, aumento de la renta y una factura de luz pendiente. El dueño se negó a devolverle el depósito y tampoco pagó la factura con ese dinero. Esto llevó a que en noviembre de 2024 cortaran la luz, afectándome directamente.
Mi salida y el conflicto actual: Decidí irme en noviembre, ya que no podía operar sin luz. Le debía dos meses de renta porque le pedí que me esperará a tener un dinero que me llegaría y que ya recibí. Pero no considero justo pagar todo por los incidentes que pasaron y propuse un acuerdo descontando:
El depósito inicial.
Los gastos de reparaciones iniciales y posteriores.
El dueño ahora no quiere reconocer estos descuentos. Además, como nunca me dio recibos de pago, asegura que le debo un mes más.
¿Estoy siendo injusto al descontar estos gastos? ¿Qué me recomiendan hacer para resolver este conflicto de forma legal y justa?
Agradezco mucho sus consejos.