Einschätzung zum Kauf einer DHHF zur Eigennutzung

Guten Abend,

ich hätte gerne eure Einschätzung zu einer Immobilie, die ich plane zu kaufen zum Zwecke der Selbstnutzung.

Eckdaten:
Lage: Kurstadt mit ca. 50.000 Einwohner in NRW, im besten Stadtteil. Für uns persönlich perfekt, da Nähe zur Familie und Freunden
Kaufpreis: 270.000 € ohne Makler
Baujahr: 1991
Wohnfläche: 116 m² + ausgebautem und gedämmten Dachboden mit zusätzlich 25 m². Nicht unterkellert.
Grundstückgröße: 260 m², also ein kleiner aber pflegeleichter Garten
Gasheizung von 2014
Carport und Parkplätze sind vorhanden. Außerdem ein kleines Gerätehäuschen im Garten und im Carport ein kleiner Raum für Fahrräder.
Im Allgemeinen wurde das Objekt vor 5 Jahren umfassend saniert. Neue Bäder, neue Fliesen, neue Treppe, neue Terasse, neue Türen. Inkl. PV-Anlage mit 14 kWp (20 Jahre alt)
Investitionsbedarf: dort, wo keine Fliesen sind, kommt Vinyl rein (ca. 70 m²). Außerdem eine neue Küche. Insgesamt ca. 20.000 €. Sonst ist alles top.

Falls ihr noch fragen habt gerne her damit. Sonst gerne eure Einschätzung! Überteuert, günstig, oder fair?